Сейчас у меня в производстве есть дело по выселению бывшего члена семьи собственника жилого помещения. Выселяет взрослая дочь свою мать, которая уже не пенсии.
Действительно, мать не имеет доли в квартире, из которой её выселяют, однако когда-то у нее была доля в другой квартире наравне с долей дочери и внуков. Где-то в цепочке продаж последующих квартир она просто передала деньги от продажи своей квартиры дочери.
Права выселяемой матери защищаются на основании п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд может сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок, если у бывшего собственника нет другого жилого помещения и если его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением.
Сейчас я у меня есть необходимость поизучать судебную практику на эту тему. Я планирую написать заметки об интересных случаях.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2024 по делу N 88-13056/2024 (УИД 74RS0003-01-2023-001771-67)
Предположим, мне много-много лет, у меня есть единственная квартира, и я хочу передать эту квартиру, например, своему совершеннолетнему внуку. Какие есть варианты передачи квартиры внуку?
Первый вариант –завещание, второй вариант – дарение. Оба варианта имеют минусы. В случае завещания могут появиться наследники, которые имеют обязательную долю в наследстве, предположим, супруга. Дарение рискованно тем, что право собственности переходит внуку, потом меня могут выселить и придется мне защищаться ссылкой на п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Есть другой способ. Можно в договоре дарения предусмотреть возникновение у меня пожизненного права проживать в квартире, которую я подарил. Так у меня возникнет право проживать в квартире на основании соглашения с собственником, которое при необходимости может быть защищено в суде.
В определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2024 по делу N 88-13056/2024 как раз описана аналогичная ситуация, где суд первой инстанции выселил подарившего, суд апелляционной инстанции отменил решение и отказал в иске о выселении, Седьмой кассационный суд общей юрисдикции подтвердил правильность вывода суда апелляционной инстанции.
Мотивировка следующая.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Материалами дела подтверждено, что истец с несовершеннолетними детьми стали собственниками спорной квартиры на основании заключенного договора дарения от 25 ноября 2019, в пунктах 7, 8 которого указано, что Л. на момент сделки зарегистрирован в отчуждаемой квартире, сохраняет право проживания и пользования ею на условиях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными правовыми актами.
Таким образом, как верно указал суд апелляционной инстанции, в договоре дарения от 25 ноября 2019 имелось соглашение между сторонами о проживании Л. в спорном жилом помещении после перехода права собственности к истцам.
Условия прекращения права пользования спорным жилым помещением у Л. договором не предусмотрены.
Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, установленных ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предоставлено.
Оснований для применения положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации у суда не имелось, поскольку право пользования спорным жилым помещением у Л. после перехода права собственности к истцу возникло не в результате положений ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а в порядке ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании соглашения с собственником.
Таким образом, дарение с условием о сохранении за бывшим собственников права пользования жилым помещением является применимым инструментом, если есть желание передать кому-то право собственности, но сохранить право пользования жилым помещением.
