Небольшой рассказ о том, как в попытке сэкономит немного денег на юристе человек вляпался в гораздо большие проблемы.
Жил-был человек, решил купить квартиру за наличку. Квартира была обременена ипотекой. Сделку сопровождал риелтор со стороны продавца. Покупателю они направили выписку на квартиру и другие документы. Вроде бы все было хорошо.
Договор подписали в начале сентября, но потом начались проблемы. Оказалось, что еще в середине лета на квартиру был наложен арест судебным приставом в связи с наличием у продавца задолженности. Оказывается, что покупателю была показана старая выписка из ЕГРН на квартиру, в которой еще отсутствовали сведения об наложении ареста на квартиру. Сумма задолженности примерно 300-400 тыс. руб.
Что можно сделать в такой ситуации, кроме как посыпать голову пеплом?
Со стороны продавца, конечно, обман, но покупателю от этого не легче. Полиция, прокуратура и т.д. не помогут.
С одной стороны, можно в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи, поскольку продавец существенно нарушает договор. По договору он должен передать право собственности на квартиру, однако право собственности на квартиру он не передает и передать не может по причине ареста. Документы на переход права собственности были поданы в Росреестр. Регистрация приостановлена. Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке очень долгий путь. Его результатом является возникновение у продавца обязанности вернуть все полученное по договору. Вероятность реального возврата денег стремится к нулю. Долги платят только трусы. Если же у ответчика будет какое-то имущество, то возврат денег может затянуться на долгие месяцы и годы.
Я в этой ситуации предложил другое. Можно заплатить долг за продавца в порядке ст. 313 Гражданского кодекса РФ. Пристав должен будет снять арест с квартиры. Росреестр должен будет зарегистрировать переход права собственности. Вариант более быстрый и при первом приближении не имеет изъянов. Но надо договариваться с приставом. Потом взыскивать заплаченную за продавца сумму с продавца.
В первом случае покупатель терял пару миллионов. Во втором случае 300-400 тыс.
Чем все закончилось, не знаю. Человек пропал, и Бог с ним.
Привлекайте к покупке недвижимости юристов или риелторов!
