Сегодня отправил в Октябрьский районный суд Екатеринбурга исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
«Забавность» ситуации в том, что на квартиру был выдан ордер Администрацией Железнодорожного района Екатеринбурга в 1998 году, хотя сама квартира на территории Октябрьского района. Сейчас Муниципальное образование город Екатеринбург утверждает, что квартира отсутствует в реестре муниципального имущества. А ОАО «РЖД», где ранее работал человек, получивший ордер, утверждает, что квартира ему не принадлежит и притязаний на нее не имеет.
В итоге возникла ситуация, когда квартира есть, но никто не признается, что квартира его, поэтому приватизировать квартиру в обычном порядке не получается. Муниципальное образование город Екатеринбург отказывает заключить договор приватизации, потому что квартира городу не принадлежит.
В такой ситуации пришлось обращаться в суд.
Ожидается, что в суде удастся добыть какие-то документы, подтверждающие, что квартира находится в муниципальной собственности. При этом отсутствие квартиры в реестре муниципальной собственности не свидетельствует, что квартира не находится в муниципальной собственности. Фактически Администрация Железнодорожного района г. Екатеринбурга распорядилась ей как муниципальной, когда передала истцу на условиях социального найма.
Может быть удастся добыть какие-то документы из Росреестра, потому что ранее квартиры в этом доме все-таки приватизировали другие владельцы.
Если же квартира ничья, то тут начинаем ссылаться на нормы о бесхозяйном имуществе, которое органы местного самоуправления должны в принять в муниципальную собственность и передать через процедуру приватизации истцу.
Самый крайний вариант — приобретательная давность. Более 15 лет истец владеет и пользуется квартирой как своей собственной. По идее по договору, но сейчас органы местного самоуправления фактически говорят о том, что договора быть не должно, потому что квартира не находится в муниципальной собственности.